SWOT 分析

區域抗性：地塊位于懸壁長城腳下，區域形象好，項目的綜合影響力不足。

? 位于區域內，基礎設施落后，有待進一步發展；

? 現有區域內部單一的滑雪場娛樂，缺乏綜合娛樂系統，應充分利用客源；

? 位于懸壁長城大環境下名度高，但趨向于觀光游的境地；

? 溫泉資源目前仍是當地開發商自主經營，定位低，影響力差。

國際旅游市場分析

當代國際旅游市場出現極為明顯幾個變化趨勢，主要表現在客源構成和產品類別上。

背景資料：

國際慣例表明，一國人均 GDP 達到 1000 美元時，就進入國內旅游的需求增長期，此時的旅游形態主要是觀光旅游；當人均 GDP 達到 2000—3000 美元，旅游形態開始向休閑旅游轉化，進入出國旅游的增長期；當人均 GDP 達到 3000—5000 美元，旅游形態開始向度假旅游升級；達到 5000 美元以上則開始進入成熟的度假經濟時期。

嘉峪關旅游市場構成分析

游客構成和旅游目的分析。國內游客中多以男性游客和青壯年游客（25 歲—44 歲）為主，分別占國內游客總數的 59.78% 和 60.86% 。游客旅游方式分析。全省接待的國內游客中，參加旅行社組團出游的游客占 8.28%，自助、自駕游的游客占 91.72%。其中，自行搭乘航班的游客占 26.47%，自駕車出游占 25.55%；自行搭乘火車的游客占 15.82%，自行搭乘客運班車的游客占 14.03%，集體包租車輛的游客占 0.97%，其他出游方式占8.88%。

旅游目的中，以休閑觀光游覽度假為主要出游目的。

目標與定位

1. 案例借鑒

亞特蘭蒂斯天堂島

項目位置：于古巴北部，美國佛羅里達州東海岸，毗鄰巴哈馬首都 NASSAU，是巴哈馬最的旅游勝地。是一個具有綜合物業形態的龐大酒店建筑群體。

項目規模：總占地 550 英畝，占據全島面積（800 多英畝）的大部分，是世界上更大的島上酒店，共有 2300 多間客房、35 間主題餐廳、11 個游泳池，以及賭場、高爾夫球場、Spa、水族館（The Dig）等。

項目特色：酒店以柏拉圖筆下失落的亞特蘭蒂斯王國命名，重現傳說中的文明古國亞特蘭蒂斯的風采。在建筑上，被賦予厚重神秘的古韻，古典復興在這里得到更大的展示；在配套設施上，強調娛樂項目參與性，為客戶提供多元化的溫泉度假體驗；在公共空間的設計上，以“藝術品”的標準進行雕飾，匯集來自世界各地精工巧匠的智慧和精華；在室內裝飾上，以尊貴華麗為主題，充分彰顯溫泉酒店的品味與時尚，吸引諸多世界名流常年下榻。

投資規模：投資者 Turnberry Associates and Kerzner International Ltd.(Sol Kerzner,the president) 在前期酒店和溫泉度假村規劃投資超過 20 億美元，并準備追加投資 10 億美元進行后期開發建設，其中包括一個巨大的水上樂園和兩棟酒店，度假村總提供約 5000 間住房，規模龐大。

發展方向

——大眾娛樂休閑更佳地

——文化創新體驗的至高點

目標定位

1. 標志性旅游典范：

——古老的懸壁長城腳下，嘉峪關特色的人文環境背景，絲路文化旅游新節點，關城文化體驗旅游新名片

2. 再造一個嘉峪關名片

——打造具有大漠主題與文化特色的文旅休閑度假小鎮——大漠溫泉水鎮

3. 國際水上樂園：

——最歡樂的大型全時主題休閑運動公園，善用“國際理念” 、“旅游新品牌”打造“西北”國際的運動樂園

4. 商業首席接待，旅游必選之地：

——挖掘懸壁古長城和絲綢之路山水城市風韻的稀缺效應，打造嘉峪關最美麗且自然景觀面積更大的生態度假旅游區，

成為接待國內外休閑度假人群的地

形象定位

大漠溫泉水鎮

充分利當地的人文環境， 以“水”文化為項目創作的源泉，植入大漠、戈壁、“絲綢之路”、懸壁長城、關城等地域文化元素，把該溫泉度假區規劃打造為集休閑度假、主題游樂、康體療養、戶外休閑、文化體驗等多功能于一體的邊塞特色文化旅游體驗小鎮。

規劃定位

本次溫泉規劃是整個嘉峪關休閑度假的核心區，高端的溫泉度假基地、國際化的綜合服務區、 高品質親子自活動與運動休閑區。

總體定位

打造邊塞主題與文化特色的文旅休閑小鎮——大漠溫泉水鎮，大漠戈壁、長城文化、關城文化、絲路文化、水特色、水鎮 + 水娛樂 + 溫泉養生，樹立領先國際的中國西北旅游品牌。